买房时“一次性付清”和“还贷30年”炒股上杠杆，区别有多大？幸亏知道的早
对于普通人来讲，买房可是人生中的一件大事，而且买房时的各种不同选择，会直接影响到今后的人生走向。
在买房的时候，“一次性付清”和“还贷 30 年”到底哪个更好，一直都没有个确定的说法！
那对于买房的人来讲，“一次性付清房款”和“贷款 30 年还款”到底有啥不一样。
哪一种更省钱，它们之间到底能差多少？
在当下房地产市场不太好的时候，打算买房的人究竟该选择什么样的付款方式呢？
【一、贷款买房群体数量的不断增长】
在当代年轻人眼里，商品房有着很重要的人生价值。
它不单单是一套房子，还是以后人生规划能够顺利进行的关键保障。
展开剩余91%房产太重要啦，这使得买商品房的人越来越多，与此同时，贷款买房的人也持续增加。
“贷款买房”因为贷款利率、还款年限的不同，出现了“还贷 10 年”、“还贷 20 年”和“还贷 30 年”这样一些不同的还贷办法，在这当中，“还贷 30 年”毫无疑问是市场的主流。
为啥大部分家庭都选“还贷 30 年”呢，就是因为一下子根本凑不齐买房的全款。
得明白，自打进入 21 世纪以后，咱国家房地产的价格那是涨得飞快，能算得上是 21 世纪涨价最厉害的产业之一。
在 21 世纪刚开始那会，咱全国的平均房价也就 2000 多元一平方米，就算是上海、北京这样的地方，房价也不过就一万元左右一平米。
不过自打进入 21 世纪以后，咱国家的房价就像“突然冒出来的高楼”似的一直往上涨，2019 年全国平均房价冲到了顶点，到了 11000 元/平方米这样的高价，让好多想买房的人都不敢买啦！
对多数平常家庭而言，一套房得要上百万，这钱多数家庭没法一下子拿得出来。
拿来做对比，在 2021 年，咱们国家人均可支配收入才 35128 元，就只能买两三平米的房子，连个厕所都买不了！
就算能把全款拿出来，那也是东挪西借，欠着亲朋的债，要是碰上特殊状况，就一分钱都拿不出来啦！
这让贷款买房在我国成了购房群体的主要选择。
与此同时，银行都接连推出了购房的各类优惠政策，把贷款买房群体的资质审核标准给降低了。
甚至好多地区为了处理购房群体存款不够的问题，弄出了零首付购房的贷款办法，这无疑让年轻人买房的门槛更低啦！
不过银行都是“不见好处不行动”，它们极力推广贷款买房，毫无疑问是由于贷款买房能给银行创造出高额的经济收益。
然而很多人都不知道，“一次性付清”跟“还贷 30 年”之间的数额差距那可真是大得离谱！
那么说到底，“一次性付清”跟“还贷 30 年”相比，到底会差多少钱呢？
咱国家商品房的价格一个劲地往上涨，根本没啥性价比，可为啥年轻人还是争着抢着去买房呢？
【二、“一次性付清”和“还贷30年”具体差别】
普通的买房人群，只清楚贷款买房会有贷款利息，会让还款的数额变多，可不清楚贷款买房到底得多拿出多少钱。
咱们就拿 100 万的住房贷款来算，如果是全额贷款，要还 30 年，那在这 30 年里得把 100 万的贷款还清，每个月得还 2777 元的本金呢。
2024 年 2 月，咱们国家住房贷款的利率 LPR5 年期以上变成了 3.95%。
要是按照 3 成首付，30 年的还款期限算，连本带利的还款总额居然高达 176 万，每个月得还贷款 4888 元！
可以看到，每个月还贷款的时候，本金得还 2777 元，可利息竟然都达到 2111 元了！
每个月要还的利息差不多赶上贷款本金了。
要是还贷 30 年，这利率多出来的钱，差不多都快能买另一套房啦！
不过得清楚，“一次性付清”跟“还贷 30 年”最大的差别通常不只是在经济方面，对个人往后的生活也会造成天翻地覆的改变！
在住房贷款利率的偿还模式里，有等额本息和等额本金这两种还贷办法，它们在优先偿还本金还是优先偿还利息上是有区别的。
因为计算办法不一样，等额本金每个月需要偿还的贷款相对会少一些。
不过等额本息让购房者承受的经济压力相对小些，所以银行更看好等额本息这种还款方式。
等额本息这种方式会优先偿还利率，结果就是购房者还贷款好些年了，本金没还多少，可利率倒是快还得差不多了。
这时候要是一把手把剩下的所有房贷都给还了，能减免的利息金额也不会大量减少，维护的还是银行的利益。
相反，要是选择等额本息这种还款方式，一旦贷款的人工作有变化，比如说赶上失业潮失业了啥的，还不起房贷，那房子就可能会被银行收走，变成法拍房！
由于偿还的大多是利息，就算房子流拍了，贷款者还是得向银行归还本金。
法拍房的价钱比市场价低得多，法拍的价格连购房成本都填不满，贷款买房的人可能会落得个人财两空！
如今还不起贷款，房子被法院拍卖的可不是少数！因为疫情一直影响着，咱们国家好多行业都遭到了严重打击，下岗失业的人越来越多。
甚至咱们国家灵活就业的人数都超过 2 亿了，断供这词儿原本挺生僻的，可现在却逐渐变成越来越多房奴不得不面对的真实现状！
就 2023 年这一年，咱们国家因为还不上贷款房子被法院拍卖的数量，竟然有让人震惊的 79.6 万套，这意味着有多达 79.6 万个家庭破碎不堪，真是太吓人了！
要是当初没选贷款 30 年买房，而是直接全款买，那就能够少还 76 万元的贷款。
把这些钱存到银行里，一年能有多达 20000 元的利息，30 年那可是 60 万往上的利息啊，差不多都能买一套新的房子了。
所以能讲，“一次性付清”跟“还贷 30 年”，看上去是买房的两种不一样的支付办法，然而有着“一念天堂、一念地狱”那样的巨大差别。
就算“贷款 30 年”买房有着巨大的经济风险，我国贷款买房的人还是纷纷去做，这到底是为啥？
对于咱国家那些打算买房的人来讲，当下要是想买房，都有啥需要注意的地方呢？三、“贷款买房”很普遍的原因
我国房地产市场之所以繁荣，是因为近些年来经济发展，给房地产附加了太多价值，根本原因在于我国加快了城市化进程。
自我国改革开放以后，全力推进经济发展，朝着由发展中国家变成发达国家的方向努力迈进。
城市化进程不断加快，好多城市里高楼一栋接一栋地盖起来，农村的劳动力都纷纷跑到城市去定居了，与此同时，农村变得越来越萧条。
由于农村和偏远地区的人口不断流失，直接造成的后果就是医疗、教育资源越来越紧张。
好多乡村、乡镇的幼儿园、小学都给取消了，乡镇医院也是空空荡荡没人了，咱们国家正朝着城市集群化的方向发展。
与此同时，咱们国家实行了教育模式的改革，新生录取是依照划片入学这种方式来进行的。
孩子要上学，就得在学校周边有房子，要不然就可能没资格接受教育！
因为要为今后孩子上学和教育着想，在婚姻相亲时，对房产的考量越来越充分了。
它慢慢变成了像上世纪结婚四大件那样的婚姻必备品，商品房成了年轻人结婚必须有的东西，这毫无疑问促进了我国房地产市场经济的兴旺。
所以啊，就因为要考虑结婚，还有孩子的教育，年轻人哪怕兜里没啥钱，也坚决地选择贷款买房，背上了沉重的房贷，成了房奴。
与此同时，进入 21 世纪以后，房地产价格疯涨，这让房地产成了我国最抢手的投资市场。
房价上涨的速度，可比利息增长的速度快多了。
就算手里没啥余钱，可好多投机主义者，还是会去贷款买房“上车”，等房价涨了以后，再把房子高价卖出去，靠这个来赚差价。
不过贷款买房这种情况的常见，也致使房地产市场过于兴旺。
因为疫情来了，原本看着热闹的房地产市场一下子垮了，供需关系变得特别不均衡，房地产价格开始下降，就连三四线城市的房产价格都“腰斩”啦！
所以对当下想要买房的人来讲，贷款买房现在性价比超低，往后房子价格说不定还会继续往下跌！
要是这会儿贷款买房，会被房地产市场给“坑”了。
对刚需人群来讲，买房能够解除燃眉之急，搞定像婚姻这类人生大事。
要是不属于刚需群体，那就能够接着再看看，等着房价进一步有变化，然后决定买还是不买。
结束语
“一次性付清”跟“还贷 30 年”差别老大了，贷款 30 年还的总钱数几乎比全款买房多出好多，而且还得承受还款的压力，要是断供了，那可就啥都没了！
所以现在买房，先把钱存起来，再等等看房价，等房价又跌了，那时候才是买房的最好时候。
关于“一次性付清”跟“还贷 30 年”买房的不同之处，大家有啥想法呀？欢迎在评论区留言聊聊。
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发布于：云南省